Momencik, trwa przetwarzanie danych   loading-animation
Profil użytkownika

szymonmowi7

Zamieszcza historie od: 17 lipca 2019 - 10:36
Ostatnio: 27 sierpnia 2019 - 20:20
O sobie:

Taki trochę piekielny, trochę niebiański.

Lubię koty!

  • Historii na głównej: 1 z 1
  • Punktów za historie: 73
  • Komentarzy: 7
  • Punktów za komentarze: 8
 

#84948

przez (PW) ·
| Do ulubionych
Kilka piekielności o sprzedaży mieszkania i pośrednikach. Może moja historia kogoś czegoś nauczy.

Stan faktyczny:
Wraz z bratem sprzedajemy mieszkanie (normalne w bloku, dwa pokoje) odziedziczone po rodzicach. Każdy z nas ma udział 1/2 w prawie własności. Chcemy się go pozbyć, bo nie mieszkamy w tym mieście, a jakieś 40 km od niego, w związku z czym zaczęliśmy szukać pośrednika. Brat też zajmuje się nieruchomościami, ale z innej "strony", dlatego ma pewne doświadczenie i obycie w tej materii. Niestety to też mały chciwy drań.

1. W trakcie poszukiwań pośrednika trafialiśmy na różne oferty. Niektóre osoby obiecywały gruszki na wierzbie, które absolutnie nie są nam potrzebne do szczęścia (zdjęcia z drona, wirtualny spacer czy zatrudnienie choreografa). Oczywiście stawka zazwyczaj zaczynała się od 3% od wartości, co było dla nas absolutnie nie do przyjęcia (w różnych wariantach pośrednik chciałby do reki wraz z vatem dostać od 4-8 tys zł) Fakt ten nie irytowałby mnie tak bardzo, gdyby nie to, że prawie 75% pośredników ma takie stawki. Głownie z dużych sieciówek.

Większość dość wysoko się ceni, zważywszy na fakt, że taki rejent bierze za taką transakcję około 1000-1500 zł (nie liczę podatku i tego typu pierdół, bo one idą do US, a on tylko to pobiera), a to notariusz FAKTYCZNIE odpowiada za umowę kupna/sprzedaży. Pośrednik de facto "tylko" kojarzy strony plus robi fotki i NIEKTÓRZY dbają o mieszkanie pod nieobecność klienta (tak to wygląda z moich doświadczeń).

1A. Niektórzy pośrednicy byli na tyle bezczelni, że bez ogródek mówili że to oni sporządzają umowę, a rejent "tylko" odczytuje i podpisuje, inni z kolei mówili, że notariusz nie ponosi żadnej odpowiedzialności, albo że bez problemu się wyłga, jeśli powstanie jakiś problem (co nie jest prawdą, a ponadto rejenci mają OC, więc mają "awaryjne" pieniądze na odszkodowanie). Za to pośrednicy zapewniali, że nigdy nie zostawią klienta "na lodzie" (ta, jasne), aczkolwiek nigdy nie podparli tych twierdzeń w umowie czy odpowiednim art. z ustawy.

2. W końcu trafiliśmy na pana LS z pewnej sieciówki, który wziął naszą sprawę za 2%. Przekonał mojego brata tym argumentem, że sprzeda mieszkanie nie za X, lecz za X+15%X. Bratu zaświeciły się oczka i przekonywał mnie, że warto go wziąć. Ja nie byłem tego taki pewny. Znałem zalety i wady mieszkania, uważałem, że X to odpowiednia cena. W końcu ja, frajer, dałem się przekonać i podpisaliśmy umowę. LS ustnie zapewniał nas, że kasę za "pośrednictwo" bierze tylko od nas i nikogo innego. Umowa była tylko na nas.

3. LS polecił nam odświeżyć mieszkanie (pomalować na biało i pozbyć się starych mebli). W międzyczasie już zaczął kogoś szukać. Przez pierwsze 2 miechy nikt nie chciał kupić lokalu za X+15%X, chociaż było sporo osób, które odwiedzały mieszkanie. A czynsz trzeba płacić.

W międzyczasie dzwonili do mnie i brata inni pośrednicy reprezentujący swoich klientów (tel. mieli pewnie ze starych ogłoszeń). Gdy dowiadywali się, że już nas ktoś reprezentuje, wtedy już kontakt się urywał. Nie wiedziałem, czemu... do czasu.

4. Raz się zdarzyło, że byłem tego samego dnia w domu, co pośrednik i umówiona starsza para. Oprowadził ich, ja dopowiedziałem parę rzeczy. Jakież było moje zdziwienie, gdy okazało się, że pośrednik każe im podpisywać przed wejściem oświadczenie. Wynikało z niego, że ta para kupi to mieszkanie tylko przez LS i za tę usługę zapłaci tyle samo, co ja z bratem! Reasumując, LS połasił się na 2x 4000-6000 zł.

4A. Poczuliśmy się oszukani, zresztą tamta para też. W końcu pośrednik reprezentuje NASZE interesy i z nami miał umowę. Dla nich to wzrost kosztów o jakieś 5 tys. zł do ceny mieszkania, więc mogli się zniechęcić. Gdy pośrednik wyszedł, tamta para zaproponowała "ominięcie" pośrednika. Ja jednak nie chciałem mieszać się w kłopoty, gdyż w końcu podpisali to durne oświadczenie.

4B. W międzyczasie trzeba było załatwić kilka dokumentów. LS kompletnie nie poczuwał się do tego, by to załatwić (chociaż w umowie było inaczej). Zasłaniał się tym, że tylko właściciele mogą odbierać/wnioskować o dane pismo w konkretnym urzędzie. Trzeba było więc jeździć tych 40 km... dobrze, że mam brata, to wymienialiśmy się tym obowiązkiem.

5. Wyłożyliśmy LS kawę na ławę (że robi nas i kupujących w ciula), on z kolei zasłaniał się tym, że ustawa nakazuje mu podpisanie umowy z drugą stroną (to fakt, ale nie za taką stawkę). W międzyczasie przyznał, że trzeba obniżyć cenę. Stanęło na X, a on obiecał, że taka sytuacja już się nie powtórzy.

6. Przez kolejne trzy miesiące nie było żadnej konkretnej oferty poza jedną, ale "tamci" chcieli X-10%X. Na to zgodzić się nie chcieliśmy.

7. Straciliśmy cierpliwość i daliśmy LS do ręki wypowiedzenie. Mieszkania w tym mieście ciągle schodzą, a nasze czekało. Prawdopodobnie LS nadal żądał to 2-3% od kupujących, co skutecznie zniechęcało ich do zakupu. Dodatkowe 4-6 tys. robi jednak różnicę. Mieliśmy wrażenie, że nie reprezentuje naszych interesów, tylko chce jak najszybciej zarobić.

8. Potem dzwonili inni pośrednicy, reprezentujący swoich klientów, zainteresowanych mieszkaniem. Potrafili być mega bezczelni (prawie 60% ogółu). Polegało to na tym, że umawiali się na oglądanie, a potem przed wejściem do mieszkania kazali mi podpisywać analogiczne oświadczenie, z treści którego wynikało, iż sprzedam mieszkanie tylko za ich pośrednictwem i to za kwotę 2,5-5% ceny sprzedaży! Oczywiście odmawiałem. Wtedy pośrednicy telefonicznie wycofywali swoich klientów. Raz podsłuchałem jedną rozmowę. Wynikało z niej, że to ja "wycofałem się z oferty". Dwa razy udało mi się skontaktować z kupującymi, którzy sami się do mnie zgłosili, gdy pośrednik im powiedział że "gwiazdorzę". Coś im nie pasowało w jego zachowaniu, więc przyszli sami. Zidentyfikowali mieszkanie po charakterystycznych cechach balkonu oraz wystającej fladze (widocznej na zdjęciach z ogłoszenia).

9. W ten oto sposób w końcu sprzedaliśmy mieszkanie, ludziom, którym naprawdę zależało na nim i nie dali się zwieść pośrednikom. Zapłacili cenę X-300 zł bez żadnego gadania.

Piekielność?

A/ Ja, frajer, który dałem się zbajerować, co kosztowało mnie x czynszu przez prawie pół roku + latanie za zaświadczeniami (właśnie wtedy weszła ustawa uwłaszczająca). Mam swoje lata, powinienem być mądrzejszy. Niestety brakuje mi asertywności. Za to pośrednicy w swoich garniaczkach mają jej aż nadto.

B/ Brat, który połasił się na większa kwotę i też się na tym przejechał. Chytry traci dwa razy, jak to mówią.

C/ LS, który zwodził nas do końca i chciał mieć podwójny zarobek, nie zważając na nasze koszta, czas i cierpliwość (sam bym chciał zarabiać od jednej czynności 10 tys. bez praktycznie żadnej odpowiedzialności).

D/ Inni pośrednicy, który JAWNIE manipulują klientami, których są zobowiązani reprezentować. Zamiast szukać dla nich mieszkań, chcą na siłę powiększyć stan swojego konta (owszem, każdy chce być bogaty, ale wypada też być dobrym w swoim fachu, a nie kłamać). Są skłonni zwodzić swoich klientów, byle mieć podwójny zarobek.

Generalnie jestem wkurzony, ponieważ to nie są pojedyncze przypadki, lecz PRAKTYKA. Zauważyłem, że temat dotyczy w szczególności dużych biur. Niestety, ale mam wrażenie, że to wina ustawy deregulującej "Gowina", która weszła w życie z 6 lat temu. Do zawodu pośrednika przyszła masa cwaniaków, którzy tworzą cwane sieciówki i biura.

Uważajcie i, jeśli możecie, starajcie się własnymi siłami znaleźć/sprzedać mieszkanie, wtedy może oszczędzicie kupę pieniędzy, nie stracicie zbędnych nerwów i nie będziecie czekać x miesięcy z pustym mieszkaniem.

Albo miałem pecha i praktycznie spotykałem samych "cwanych" januszy pośrednictwa nieruchomościami. Też tego nie wykluczam.

mieszkanie uslugi notariusz posrednik dom brat sprzedaz

Skomentuj (21) Pobierz ten tekst w formie obrazka
Ocena: 92 (114)

1